这个“五一”假期，西安不是一般的火，永兴坊摔碗酒前排着长队，人群中不时响起抖音视频的音乐声。与此同时，大雁塔北广场的灯光秀也再次唤醒这座历史古迹。西安这个“十三朝古都”，成了时尚的“网红城市”……吸引了全国各地的网友前来“打卡”。
根据西安市商务局的节后统计数据，“五一”小长假期间，据匡算，全市实现商品销售额约77亿元，同比增长15.3%。其中，商品零售额69.4亿元，同比增长15.2%；餐饮业销售额7.6亿元，同比增长15.7%。当然，除了火爆的旅游消费市场，西安还有一个市场更吸引人的目光，这就是西安的楼市！
假期10项目摇号开盘基本售罄
据58安居客房产研究院不完全统计，“五一”期间（4月29日-5月1日），西安共有9个项目开盘，产品涵盖高层、公寓、洋房等。其中4月29日开盘的项目有招商依云曲江、金地南湖艺境、绿地新里城、恒大都市广场、雅居乐锦城、碧桂园凤凰城；华侨城天鹅堡五期和奥林匹克花园于4月30日开盘；5月1日仅有恒大养生谷一个项目开盘。这9个项目共推出了2915套房源，据最新统计数据，这些项目的区划基本售罄，作为五一假期唯一全新盘推出的恒大养生谷项目去化为95%，还有部分房源在售。
“唉，好遗憾！”4月29日当天，一位参与金地南湖艺境项目开盘摇号的购房者称，这个项目这次只推出了269套房源，而参与摇号的就有近2900人。更有一位购房者向分析师抱怨道，自己这段时间一连向好几个项目递交资料，结果都是没摇上。“现在只要是有项目发布开盘信息我就去交资料，哪管其他细节，只要能买到就行，我是刚需，结婚用的”
从当前的统计结果来看，“五一”假期开盘的项目除恒大养生谷项目外，其余项目基本去化为100%。恒大、碧桂园、金地、招商、雅居乐等品牌房企均有项目推出。开盘价格区间为10000-19000元/㎡，均价差异较大，其中最低均价为碧桂园凤凰城项目，该项目本次推出了382套房源，主推户型为95㎡三房、114㎡三房、137㎡四房、125㎡三房，项目后期还有加推，购房者可关注。
恒大养生谷项目还有房源在售
本次开盘当中，恒大养生谷项目是唯一一个未售罄项目，该项目为恒大项目的在长安推出的一个全新盘。这是恒大健康产业集团的第一个全方位全龄化养生养老健康服务项目，定位为“全方位全龄化健康养生养老”。
其实早在2016年，恒大健康产业集团就与常宁新区签订框架协议，开发常宁全生命周期康养小镇项目。恒大养生谷是小镇的首期项目，项目首期推11栋小高层，层高11层，2梯4户设计，共有922套房源，户型面积有93、99、106、120、127、140㎡，开盘参考均价为15600元/㎡。目前去化率为95%，还有房源在售。项目位于子午大道东侧，神禾二路南侧，占地约239亩。距离市区较远，公共交通目前有游9、414两条线路经过。
分析师建议购房者勿盲目跟风
安居客房产分析师认为，当前恐慌性购房在一定程度上加剧了西安市场供求紧张关系！近一年来，西安市房价出现了连续上涨，此外，西安市2018年开启“最优落户政策”之后，目前累计已有近50万人落户。这些新增落户人口形成刚性住房需求，也在一定程度上推动了西安房价上涨。
当然，房价的上涨是综合因素的结果，安居客房产分析师认为，除了建筑成本上涨方面的因素，还有就是西安住房需要的转变，随着居民生活水平提高，改善型住房和部分高端项目需求增加，这也拉动了西安房价的整体上涨。
不过，还是建议刚需族不要盲目跟风，一些热门楼盘和品质项目的房源自然会有很高的关注度，摇号必定比较激烈，购房者中签几率也会比较小，同时价格也较高。因此，建议各位刚需购房者还是要根据自身实际情况进行综合考量，不要盲目跟风，相对可选择一些非热门区域或者有发展潜力的区域项目。
城市锦上项目被责令重新摇号
“五一”期间，西安市房管局责令城市锦上“重新摇号开盘”，同时暂停该公司新申请预售许可。这一“重磅”消息其实也是在警告那些违法开发商，任何企图通过违法手段扰乱西安市场秩序的销售行为都是不可接受的。
4月初，有购房者举报城市锦上项目违规售房，经过近一个月的调查，4月29日，西安市房管局宣布调查结果，责令城市锦上项目重新组织公证摇号。经查，西安经发城市发展有限公司未按要求采取公证摇号方式公开销售“城市锦上”项目7号楼商品住房，该行为违反《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》（市房发〔2018〕32号）第五条的规定，已严重扰乱西安市商品住房销售市场秩序。
为规范商品住房销售秩序，经研究决定，责令该公司按规定选择公证机构，在公证机构全程监督下，采取公证摇号方式，重新组织“城市锦上”项目7号楼的销售活动。同时，暂停该公司新申请预售许可。
西安房管局官网升级摇号系统
其实在3月30日摇号新政出台后，就有一些楼盘进行了开盘摇号尝试，不过，由于没有统一的摇号系统以及权威公证，大家对摇号开盘还存在一定的质疑，有部分未中者认为存在“暗箱操作”，因此有部分业内人士呼吁政府出台摇号细则，借鉴成都等地摇号模式，发布全市统一的摇号平台。
4月26日，西安市住房保障和房屋管理局终于有了最新动作。宣布对“商品房网上备案平台& 预售资金监管平台（企业端）”进行系统升级，其中主要包含对系统名称以及关于上线“公证摇号管理”新功能模块的更新。
安居客房产分析师认为，由房管局主导摇号系统更具有公正性和公平性。借鉴成都的全市统一摇号模式，有利于消除购房者的疑虑，同时也能保证在摇号过程中的公开、公平、透明，杜绝了不符合条件的“投资客”、“关系户”浑水摸鱼、以家庭为单位（全家老少齐上阵）等等这些不公平现象，同时摇号结果导入综合系统审批通过即可选房，从根本上可消除参与摇号市民的疑虑。
5月预计69项目2万余房源上市
根据西安市房管局发布的《2018年西安市新建商品住宅上市供应表》信息所示，5月共有69家楼盘将新推，共有22337套房源面市。分布在西安东西南北11个区域。其中浐灞区以19个楼盘4677套房源居首；排在第二的是长安区，总计11个楼盘4212套房源；紧随其后的是曲江新区，共计10个楼盘3729套房源。
此前，因西安很多项目未能按照计划如期上市，导致“金三银四”市场房源持续短缺，这种情况5月或将有所缓解。以下为5月份要入市新推的全部房源，了解这样这些楼盘，提前做好买房攻略，才能让您买到更中意的房源！