回望2017年，西安商业地产市场的活跃值得大书一笔。益田假日世界、高新万达广场、砂之船奥特莱斯、群光广场、华润万象城等优质购物中心纷纷入市，成为其中主要代表。值得一提的是，西安优质零售物业市场首层平均有效净租金维持稳定上涨的态势，并且新落成项目以较高租金水平入市，同时，部分成熟片区的现有项目凭借自身良好的运营管理及较强的业绩表现维持较高的租金水平。
商业投资受青睐库存依然处于高位
从国家统计局公布的数据来看，2017年前三季度商业地产的投资热情高涨。其中全国办公楼投资4978亿元，同比增长5.4%；商业营业用房11710亿元，同比增长1.4%。销售面积方面，2017年1月-9月全国办公楼销售面积为3250.86万平方米，同比增长32.7%，销售额达到4447.9亿元，同比增长25.2%；商业营业用房销售面积8197.77万平方米，同比增长23.7%，销售额为8620.25亿元，同比增长31.8%。西安的商业地产也呈现复苏之势，截至10月，西安办公物业库存降为14个月，较去年同期减少80.48万平方米，为历史最低值。商业库存量及去化周期也逐步下降。
值得关注的是，由于供应远超过同期的需求，因此即使需求强劲，市场的空置率并没有下降，商业地产库存压力依然较大。2017年前三季度还有大量的商业地产供应投向市场，从国家统计局公布的数据来看，全国2017年1月-9月，办公楼竣工面积2244万平方米，同比增长36.1%；商业用房7322万平方米，同比增长7.5%。截至2017年10月末，西安市商业物业库存量为683.97万平方米，去化周期为68个月。