大家好，这里是西安楼市情报明星专栏《买房知识课堂》第九期，最近后台有很多购房者询问西安当前限购政策，x姐特意把大家的问题汇总在一起，用最直白的方式为大家解答，希望能为您提供参考。
限购政策
a:我能在西安买房吗？
x姐:
这些人不可以买：
①西安户口，户籍上名下房产总和2套及以上房子的人，属限购人群。
本地户口拥有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的本地户口居民家庭（包含夫妻双方及未成年子女）
②外地户口，户籍上名下房产总和1套及以上房子的人，属限购人群。
外地户口拥有1套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的非本市户籍居民家庭（包含夫妻双方及未成年子女）。
这些人可以买：
① 外地户口，西安限购区域无住房，在西安连缴2年社保，不属限购人群。
限购区域内无住房且能够提供2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
② 引进的人才，不属限购人群。
购买自用住房的经批准引进的各类人才。
a：西安哪里属于限购区域呢？
x姐:
限购区域：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区范围。
不限购区域：西安不限购区域包括阎良区、高陵区、鄠邑区、周至县、蓝田县和西咸新区（沣西新城、泾河新城、空港新城、秦汉新城和沣东新城里面属于咸阳房管局管辖的部分）
a：在西安落户具体应该怎么做呢？
x姐：符合落户条件就可以凭借两证（身份证和毕业证）到落户辖区户籍处办理。
以下是各辖区户籍迁移咨询电话：
a:外地人在西安买房需要提供什么资料？
x姐：外地人在西安买房需要提供的资料有：身份证，户口本，结婚证,其他必要的证明材料原件及复印件,还需提供2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明。
a：目前在西安买房必须落户吗？有不落户买房的方法吗？
x姐：目前在西安不落户也可以买房，主要可以通过在西安有2年社保或者在不限购区域买房。或购买不限购的商住公寓等，是不需要落户就可以购买的。
a：您好，房屋资格审查一般多久？
x姐：西安户口当天就可以过，外地户口一般会在7-10个工作日。
外地户口
a：父母随迁来以后，算是独立一户吗？他们有没有买房资格，算不算首套房子？
x姐：这个要看您的具体情况，如果您已有房子，可以落到您的住所，算是一个家庭的；如果您是集体户，您的父母也将是作为集体户进行落户的，不能以家庭为单位，每个人一个户籍卡。落户后他们是有资格买房的，也算是首套房子。
a：学历落户，必须是西安毕业的本科生吗？还是只要是本科生就可以？
x姐：大中专毕业生落户，只需提供毕业生本人身份证、毕业证（均须原件），即可前往就近派出所办理。 硕士学历以上不受年龄限制，本科生45周岁以下（含45岁）， 大专毕业生35周岁以下（含35岁）都可落户。
a：落集体户口可以举家随迁吗？
x姐：之前社区和单位的集体户不能随迁、投靠，此次调整以后，通过学历、人才、投资纳税落户的，即便是落在集体户上，也可同步完成举家迁入。
a：外地户口，在西安上过学，没有社保，可以在西安买房吗？
x姐：外地户口是不能在西安买房的，拿学历直接可以在西安落户买房，也可以在不限购区域买房。
a：我是外地户口，在西安按揭买了首套房，请问我多久可以交易卖掉？
x姐：按照现在的政策，网签备案合同过五年以后可以上市交易。
a：我的社保从14年交到16年，17，18年没交了交了三年。外地户口，能买房吗？
x姐：按照现行政策，目前您不能在西安买房。目前西安社保买房的条件是必须从你买的那个约往前推连续24个月的不间断的，中间断过的就不算。
a：我是一名在西北大学上学的大学生，想在西安买房，可以吗？
x姐：按照最新的大学生落户政策是可以的，只需要凭您的学生证和身份证在西安市区内随便一个派出所落户即可。
落户买房
a:我在高陵区有套房子，高陵区属于不限购区域，我现在想在高新区买房子，我高陵区的房子会占用我首套房的名额吗？
x：这个是占用您的首套名额的。因为高陵属于西安，在名义上您已经在西安有了首套住房。
a：请问我是蓝田县户口，我在西安买房属于限购人群吗？
x姐：不属于，西安市户口包括14个主城区，也包括阎良区、高陵区、鄠邑区、周至县、蓝田县和西咸新区。
a：西安市户县户口，户县有一套房，西安有一套房，在西安能买第二套房吗?
x姐：鄠邑区（户县）属于西安户口，本地户口以家庭为单位名下只能有两套房。在西安限购区域内，不能再买！
a：我一人是西安户口，配偶不是，可以在西安买房吗？
x姐：可以买。居民家庭成员中至少有一个具有西安市户籍的，即视为西安籍户籍家庭，西安市户籍以家庭为单位在限购区域内只能拥有两套住房。
a：目前名下有一套房，还可以在西安买房吗？
x姐：如果你有一套普通住房且拿到了备案号，那么本地户口还可以买一套，外地户口就买不了了。
a：名下已有两套房，还可以在西安买房吗？
x姐：不管你今年有没有买房，只要你有2套以上住宅，就再不给你卖了。
贷款政策
a：我买了一套房子，合同编号已经下来了，但是房管局登记的是我的军官证号码，好几家银行都不支持军官证开户按揭，请问能否将合同里的证件号改成身份证号码？
x姐：可以联系开发商，做个商品房合同的信息变更即可。
a：你好，我15年公积金贷款买的房子，并于当年还贷，最近开发商在办理产证。现在想新购改善型住房，请问是否有购房资格？
x姐：可以的，目前政策是，以每个家庭为单位，最多可买两套住房。
a：现在买房都是一次把钱都给房地产商了吗？没有先交一部分，剩下的交房验房通过再给？另外如果贷款的话，银行也是把钱都给了地产商？贷款是不是比较有保障，对地产商是否有约束？
x姐：如果是一次性付款，只要开发商五证齐全，可以办理商品房买卖合同的必须一次性到账。如果是贷款，除首付外，银行会在贷款下来后把剩余部分一次性给开发商。贷款相对来说会减轻一些你的购房压力，对地产商约束基本上可以忽略。
a：夫妻婚后买房，由于一方个人征信有问题，贷不了款，现在想买房，怎么办？
x姐：首先要确定是什么时候的征信有问题，如果是近期，而且很严重的逾期，一般所有的银行都会拒贷，如果是几年前的逾期，有的银行是可以办理的！
a：没有预售证的房子交了预约金能退嘛？
x姐：目前五证不全的房子房地局严查，不让违规销售，可以要求开发商退款，或者找房地局相关部门进行监察。
版权声明：西安楼市情报所有文章未经授权，谢绝转载！