从2016年年底开始，西安房价迎来了大幅度上升期，到现在依然是上升不断，均价不停刷新新的高度，是什么原因促使这一状况的发生？
促使西安房价的疯长的原因主要包括外地购房者的涌入、市场需求量的剧增、城市价值等的提升、大型房产企业的入驻以及人才引进政策导致人口快速上涨。
2016~2017年，西安房价“来势汹汹”：高新区均价涨幅第一，增值6497元/平米；城东区均价涨幅第二，增值6170元/平米；城南区均价涨幅第三，增值4987元/平米。
2017年，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，此前领涨的三线城市房价持续降温，一、二线热点城市房价的同比涨幅也连续数月出现回落。但是与之相反的是，西安房价上涨飞速，2017年涨幅高达68%，位居全国涨价榜首。西安房价从2016年3月份开始，迄今已经连涨21个月，新建商品住宅环比上涨幅度都在全国前十之内。除去城西和西咸均价未过万元大关，其余板块整体均价都突破了万元大关，而高新区涨幅全年第一，单价突破了15000元/平。
西安房价极其反常，造成西安房价疯涨的原因主要有：
第一，外地购房者的涌入。在国家政策的调控下，全国其他大中型城市房价都在一定程度上有所控制甚至下降。但是西安此前的房价一直较低，开发商“打折甩卖”已是常态，外地炒房一族趁此机会纷纷涌入西安疯狂购房，一买就是几十套甚至一栋楼，各大售楼部销量翻番的消息促使房价剧增。第二，市场需求量的剧增。西安2016年之前房价市场冷淡，全市留有很多楼盘难以销售，在国家“去库存”政策影响下，该市商品住房快速外销。市场需求的剧增导致房价的疯涨。第三，城市价值等的提升。西安市近年来开展了众多提升城市内在品质的行动，其正在由一个西部大型省会城市转变成为一个具有国际化雏形的国家中心城市，区域城市价值、居住价值以及地产价值促使西安房价疯涨。第四，大型房产企业的入驻。随之房价的上涨，碧桂园、中海、绿地，万科，恒大，金辉，保利，金地，龙湖等知名房企趁机快速进军西安。外地房企为了拿地纷纷与本地房企联盟，品牌房企的助波推澜对西安房地产市场具有显著的促进作用。第五，人才引进政策的影响。2017年，西安市为了吸引人才落户，颁布了各种优秀人才的优惠政策。在“升级版”人才引进政策的刺激下，西安人口显著增长。人口集聚导致了住房需求的快速提升，从而引发了房价的疯涨。
西安房价虽然上涨疯狂，但是2018年房价并不会像有些媒体所述超过2万/平方米，主要原因有：第一，国家相关部门高度重视西安房价，不会允许西安房价失控；第二，西安市发改委和住建部实施的房价规范交叉检查重点城市之一，房价受到严格调控；第三，西安地方政府（房管部门、物价部门等）也在竭力严控房价，房价短期飞涨已经不可能。
每个城市的房价都有其上涨的合理性，房价由地价，建筑成本，各种税费，合理的利润等4部分组成。2016年前，西安市的房价一直在低位徘徊，是有很多原因的，首先是城市人口增长缓慢，市民对房子的需求量不足，其次是西安没有形成统一的土地市场，各区县都在自己的权力范围内许可了大量的建设用土地，三是城中村改造，产生了大量低质低价的城改房，可以不夸张地说，好多市民手里有3_4套房，我去年在凤城四路附近的广场乱逛，听见一个老人告诉另一个老人，他们家拆迁得到了8套房。可见本地市民手中房子数量可观，最后一个原因就是大家的预期不高。
经过去年低今年前半年的疯涨，人们的预期一下变了，一套房一年之内可以翻番，银行还可以贷款，所以人们一下子醒悟过来，又加上其他南方城市房价疯狂上涨的示范带动效应，西安房价开始如脱缰野马，疯涨起来，随着高品质名牌地产不断进入西安，落户政策进一步放宽，以及永康书记大手笔引进投资，铁腕治乱，整个城市进入到一种勃勃向上的氛围中，房价也顺势起来了，我的看法，西安房价仍然不高，随着国家铁腕推进环境保护工作，建筑骨料，水泥，钢材价格节节上涨，房价必然水涨船高，政府一厢情愿限价，是不明智之举，让房价顺应市场再飞一阵吧
最近一年多市场房价包括大部分城市迅速升高好多城市翻番。再牛逼的炒房团也做不到，靠市场根本不可能那么快的速度。
国家的形势是城镇化，同时还要去库存。那怎么样能让老百姓心甘情愿的把钱掏出来是个技术活。大家都有一个习惯就是买涨不买跌，说房子每月都涨，就会逼那些有打算买房或是观望的出手，你这月不买下月还涨，不买再涨。好多人都是快买了把在不买买不起了。甚至有的孩子还小本来没打算，手里有钱也买套得了以后太贵了反正也要买。所以把人们的需求提前激发出来。所以就达到了去库存的目的。
所以这房价高的一批不是开发商不是炒房团是政府主导的，因为中国目前的形式还不能算事市场经济你懂的。不要怨人家不承认中国的市场经济地位，自己也确实不是，但也不能承认。
西安房价前几年在省会城市排名中几乎末尾，与省会城市特别是副省级城市不相匹配。西安人保守排外治安也一般，总拿秦砖汉瓦说事，抱着老祖宗的金饭碗，还吃不饱。地方官贪的要命，而这两年特别是永康书记上任，慢慢好起来的投资环境和鼓励年轻人干事创业的环境，当地培养的人才队伍愿留在西安并扎根，兴起了一方市场。再者，西安前几年房均价才6500多，现在补涨也不为过，房价是衡量一个城市综合指标的晴雨表。按西安现在的投资环境和中长期规划，房价是不会迭的，刚需别在犹豫，该出手时就出手。