对房产市场，国家定调：房子是用来住的，不是用来炒的，2017年，西安重启限购，这一政策严厉打击了投资客。然而，在银行存款利率低，物价不断上涨，通货膨胀的情况下，投资商铺来实现资产保值、增值，成为众多市民的新方式。
同时，西安在“一带一路”城市定位的主旋律下，城建扩张，商业体增加，投资机会增多，房价走高，投资客关注度倍增。然而，西安市场发展到底如何？2017年是否适合投资商业？今天，安居客房产分析师一起与大家分享。
连续两年年商业成交出现增长
据统计，2015年西安商业成交面积为95.6万㎡，2016年成交109.4万㎡，同比增长14.4%。截至10月，2017年成交面积为103.6万㎡。安居客房产分析师认为：2017年楼市普遍向好，今年成交有望超过去年。
成交套数方面，2015年西安商业总成交4686套，2016年成交5130套，同比增加9.5%。截至10月，2017年成交6913套，销售量已比前期高。
连续三年，西安商业成交金额出现上涨。2015年西安商业总成交203.87亿，2016年成交239.41亿，同比增长17.5%。截至9月，2017年商业成交金额为222.47亿，与2016年全年相比，已上涨
安居客商业房产分析师认为，近两年来，西安城市不断发展，政府的惠民举措不断，像三星、比亚迪、阿里巴巴、京东等进驻，为吸引人才贡献不小。在企业的活动范围内，依靠人气建设的商业也发展起来，这也是西安城市发展的必然趋势。
经开成“香饽饽” 三年成交均占11区第一
2015年1月至2017年9月，经开商业成交面积为65.53万㎡，占全市成交面积26.94%。城西以36.77万㎡商业成交占据第二，同时，占全市成交面积的14.61%。曲江成交34.97万㎡，占第三，占全市成交份额的13.89%。
成交套数方面，经开、浐灞、城西为前三甲。近三年内，经开成交2578套，浐灞成交2525套，城西成交1915套。
成交金额方面，经开商业入账151.4亿领跑，曲江商业入账90.61亿，城西为71.9亿。
安居客商业房产分析师认为：经开区是发展中区域，有足够的房源上市；同时，经开区近市政府，政府和开发商均关注本区，发展较快。因此，投资客瞄准本区，商业潜力集中爆发。如经开熙地港购物中心，营业面积90562㎡，项目2016年4月26日开业，属于经开大型商业综合体之一。
除此之外，曲江片区在销售套数和销售面积都未进前三，但销售额占全市第二，由此可见，曲江商业地产单价较高，这与曲江住宅单价走高趋势一致。当然，个人也较看中浐灞和沣东商业的发展潜力。
2017年商业地产低开高走 投资需选对房源
2017年1-9月，商业销售共301.42万平米，金额达665.75亿元，批准上市量为32436套，而销售套数为16079套。目前西安市场上房源仍较充足。
2017年的商业市场，总体呈低开高走趋势。二月中包含春节长假，成交面积为4.8万方，随后，三月开始呈现上扬趋势。值得关注的是，在2017年3月-6月，西安商品住宅成交攀升时，商铺成交却出现下跌，5月成交下降至3月7万方的水平。6-8月，商业地产维持在高位，每月成交在11万平米以上。
成交价格方面，2017年1-9月商铺成交备案参考价为23333元/㎡。9个月内，成交价总体呈上涨趋势，并在9月达到最高为25683元/平米（备案价）。
就目前市场而言，西安市场商铺房源充足。可售291899套。据西安仲量联行公布，上半年优质零售物业市场首层平均有效净租金相比2016年同期上升2.6%，达人民币213.3元/平方米·月。
2017年下半年，西安零售市场将迎来531,500平方米的新增供应，竞争将日益白热化。安居客商业房产分析师认为，投资者在2017年投资范围较大，招商实力较强的企业，以及成熟的商圈，零售物业有效租金有望攀升，所以，在选择投资时，要选对房源。
2017年商业地产销售top10
上榜的top10楼盘中，覆盖业态包含了社区商业、城市综合体、临街商铺、商贸物流综合体等。
top1：华南城
项目位于浐灞，2017年1-9月成交546套，成交面积为67383㎡，成交金额为18.78亿。
该项目业态属于商贸物流综合体。项目包含了五金机电交易中心、丝绸之路进口商品馆、2号交易中心。整个项目依托了浐灞港务区的政策优势，有政策方面的扶持。目前已经运营的地铁三号线国际港务区站可以直达华南城。
top2：太奥广场
项目位于城西，2017年1-9月成交73套，成交面积为43055㎡，成交金额为8.75亿。
该项目属，包含了住宅、公寓、商业。部分商业已开业，包含了餐饮、影院、儿童游乐场等。
top3：万众广场
项目位于曲江新区，2017年1-9月成交4套，成交面积为37555㎡，成交金额为10.67亿。
万众广场的商业别名为曼蒂广场，该项目业态属于小型商业综合体，包含餐饮、电影院、儿童娱乐场等，以餐饮为主。覆盖人群为大雁塔游客、周围的居民。
敲黑板、划重点：
1.截至统计时间西安商业成交套数和面积逐年稳定上涨，但是总体金额上涨幅度不大，说明比起住宅来讲，西安商业地产在近两年相对比较成熟，没有暴涨暴跌现象。
2.经开片区最受欢迎，可重点关注，曲江单价最高，如果你是土豪不差钱的话也可以留意一下，西咸新区和城东后期发展较好，作为投资也是不错的选择。
3.top10业态分布上，目前西安新兴的社区商业是个新的投资方向，毕竟能在家门口消费解决的都不会跑到钟楼小寨这样人挤人的地方，如果不差钱的话投资热门商圈也是可以的，不过投入较大，如果买了铺子想自己做生意的话还要面临异常的竞争压力，不建议普通群众考虑。
4.西安目前的商业环境较之前已经成熟了许多，虽然没有迎来大面积爆发期，但城市向外拓展，新区崛起，选择好适合的区域，是租出去还是自己做生意，都有较大的选择范围。
（本文数据来自：美城控股）