一季度，受“禁土令”影响房地产施工进度减缓，陕西省房地产开发投资增长持续回落，增速落入2017年以来的最低水平。7日，省统计局发布的数据显示，今年一季度，西安房地产投资的持续回落以及商品房销售面积的下降，对全省房地产走势影响较大。
投资增速落入2017年以来最低点 西安主导作用明显
2018年一季度，全省房地产开发企业完成投资416.67亿元，同比增长2.5%，比1-2月增速回落4.9个百分点，比2017年回落10.8百分点，比全国平均增速低7.9个百分点，房地产开发投资增长持续走低，落入2017年以来的最低点。
区域来看，一季度全省有5个市房地产投资增速有所回落。其中西安市增速持续回落，一季度比1-2月回落8.3个百分点。占全省74.1%，主导作用明显，成为影响全省增速回落的主导因素。
现房销售面积同比下降2.9% 西安对全省销售回落影响较大
一季度商品房销售面积598.76万平方米，同比增长8.6%，增速比1-2月回落1.9个百分点，比2017年回落10.6个百分；其中，住宅销售面积515.84万平方米，增长1.1%，增速比1-2月回落4.2个百分点。
其中，现房销售面积99.23万平方米，同比下降2.9%，降幅比1-2月收窄2.9个百分点，占商品房销售面积16.6%；期房销售面积499.53万平方米，增长11.2%，增速比1-2月回落2.3个百分点，占商品房销售面积83.4%。
分区域来看，西安、铜川、宝鸡、咸阳、渭南、榆林、商洛和杨凌示范区共8个市（区）的销售面积增速比1-2月有所回落，其中，西安占比最大，对全省销售回落影响较大。
商品房待售面持续减少 住宅待售面积同比下降19.3%
从商品房竣工和销售情况来看，一季度房屋竣工面积474.93万平方米，同比下降26.4%，降幅比1-2月收窄5.4个百分点。竣工面积同比下降幅度较大，引起商品房待售面积减少，增速回落。
3月末，全省商品房待售面积893.14万平方米，同比下降6.9%，降幅比2月末扩大2.5个百分点，比去年末扩大11.9个百分点，比2月末待售面积减少32.25万平方米。其中，住宅待售面积467.54万平方米，同比下降19.3%，降幅比上月末扩大4个百分点，比上月末减少24.35万平方米，库存量持续减少。
分区域来看，待售面积增速比2月末有所回落的市区有西安、宝鸡、咸阳、渭南、延安、汉中、安康和杨凌示范区8个地区。
说到房子，不得不说退房的事情。好不容易买了房子，是谁都不愿意自己的房子出了问题被逼选择退房。但是现实是无奈，总会遇到令人失望的开发商。为了维护我们的权益，退房是最好的选择，那么在哪些情况下，我们可以要求开发商退房呢？
01
房屋面积出现偏差
在验房时发现开发商交付的房子的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3％，根据法律规定，购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。
02
延期交房
超过合同约定时间仍未能交付新房 （详细信息），购房人催告后仍未在合理期限内交房，则购房人就有权解除买房合同，并要求开发商赔偿。
03
擅自更改房屋规划设计
当发现开发商变更房屋结构、房屋的用途等行为，而未告知购房者，则购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。
04
房屋的主体质量不合格
若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。
05
房产证不能按期办理
购房人在购买房屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商或者出卖人的原因没有取得房产证的，购房者有权解除合同。
06
购房者未能办理银行贷款
若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除房屋买卖合同。因此项原因退房，开发商没有过错的不必承担赔偿责任。
07
一房多卖或者房屋已抵押
很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。另外，购房者如果发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除房屋买卖合同。
08
开发商没有销售资格
一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，也可以成为购房者退房的理由。
退房来维护购房者的权益是不得已而为之手段，而且在要求退房时，购房者和卖方签订的房屋买卖合同十分重要，是保障自身权益的重要凭据，所以合同的签订一定要十分细致和注意。
来源：西安日报记者 王昕 西安晚报记者 梁璠 、安家西安
编辑：西安报业新媒体中心 李小天
审核：荆溪