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西安近2年房价简析
近两年，西安最让人震惊的莫过于西安的房价，从国家统计局网站数据来看，新房均价从2016年的6602元/㎡，到2018年1月已经涨到了10433元/㎡，一平米足足高出了4000多元。以同一套100平的房子为例，2018年你要至少多花40万还未必买得到2016年那套房子，但对于大多数人的工资来说，2年还存不下40万，扎心了老陕！
下面，我们来结合房产网站的数据，来系统看一下：
2015年西安房价呈现整体下降趋势，这也是2018众多刚需族的期望，显然是不可能实现的，从上图可以看出最低6450元/㎡，最高6810元/㎡。2016年最低价6286元/㎡，最高6549元/㎡，2016年整体均价还比2015年还略低，看完对比图，你是不是后悔当初没囤个2套房？
从上图可以看出，2017年3月份，西安楼市开始发生变化，房价稳步上升。金九银十的楼市，那么为何西安房价变化的节点是在3月呢？
融创拿下“地王”和永康书记上任
2016年12月，位于西安东二环陕建机厂137.42亩净地被融创集团以18.5亿元的价格拍得，堪称“地王”。（该宗地位于新城区华清西路以南，金花北路以西，土地平整，紧邻东二环，距地铁三号线出口500米左右，离一号线也非常近，交通区位极为优越）
当时就有专家预言：“地王”产生会引发西安房地产价格上涨！
同时，2016年12月王永康担任陕西省委常委、西安市委书记，此后，西安便开始了一系列大动作，沉寂了多年的西安开始苏醒。这个在外省人记忆里除了雾霾、黄土高坡的“土疙瘩”从二三线城市中脱颖而出，跻身全国新一线城市。
2017年3月份推行“户籍新政”助推了买房热潮
2017的3月1日，西安市出台了“史上最宽松”的“三放四降”户籍政策，3-5月统计数据显示，西安市共迁入落户64344人，同比增长49925人，增长了346%，人口流入初见成效。这意味着，西安正在逐步打破多年不变的人口状态，加强人口的流动性，大力引进人才、吸附人口。这无疑给西安楼市注入了一剂兴奋剂，业内人士表示，落户政策的实施将助力西安楼市库存去化，并且推动市场快速发展。这无疑给西安楼市注入了一剂兴奋剂，业内人士表示，落户政策的实施将助力西安楼市库存去化，并且推动市场快速发展。
一年时间，西安房价从6000多变成近1万，相比2015和2016稳中下降的房价，2017年，西安房价着实井喷了一把。
02
2017年，西安这些大动作也对楼市产生了影响
招商引资发力，上百家世界500强企业落户西安
你听过的：
1、京东全球物流总部落户西安
2、海航现代物流落户西安
3、华为全球技术支持中心落户西安高新区
4、软通动力西北总部落户西咸新区
5、吉利新能源汽车项目落户西安经开
6、圆通申通落户西安国际港务区
7、“恒大童世界”落户西咸新区
8、阿里巴巴丝路总部落户西安
9、腾讯双创小镇落户西安
10、石墨烯产业基地落户西安
11、亚马逊aws云计算项目落户浐灞
你没听过的：
1、国内首个nb-iot超声波水表商用示范项目落户陕西
2、西部首个设计全产业领域特色小镇落户秦汉新城
3、兵器工业科技产业基地特色小镇项目落户西安
4、开沃新能源汽车智造基地项目落户西高新
5、总投资超百亿奕斯伟硅产业基地落户西安高新区
……
2017年，几乎每一个月都有几个重大项目落户西安，据不完全统计，2017年共有100多家世界500强企业落户西安！企业落地带动了区域经济发展，同时刺激了各大房地产开发商来西安拿地。
开发商来西安拿地热情高涨
2017上半年，开发商来西安拿地热情高涨，世贸、融创、保利、万科、绿地等品牌房企斥重金签约西安各大区域，这些项目一方面体现了政府部门对城市发展的规划，另一方面也影响着城市骨架的拉大和发展；品牌房企的签约、布局入住，一定程度上会影响着未来3-5年的西安楼市发展布局。
2017年一年时间楼价拉升较快，西安主城区已经难再见到万元以下的品质盘。
交通发展快速
地铁
2017年底九线共建
地铁5、6、9号线和1号线二期建设
4号线基本实现轨通
新开工8号线、14号线、5号线二期、
2号线南北延伸段、1号线三期5个项目
力争新开工10号线、15号线一期、3号线二期3个项目
启动7号线一期、11号线、
16号线一期3个项目设计等前期工作
第三轮西安轨道交通规划图 |西安地铁网
西安地铁现在总里程排名全国第7，北京，上海，香港，广州，深圳，台北，西安。根据国家发展改革委批复的文件，预计到2021年，西安将形成7条运营线路、总长243.2公里的轨道交通网络。
高铁
陕西计划五年投入资金5000亿，形成八条“米字型”客专放射网，西安北站未来5年将完全实现八纵八横大枢纽，将开通504列高铁。西安北站将成为中国内陆城市最繁忙的高铁枢纽之一。年运载量将突破3800万人次。
未来，西安的枢纽地位将更加巩固。高铁时代，除北上广深外，最具发展潜力的城市名副其实是西安。
航空
2016年旅客吞吐量千万级以上机场，分别是北京首都机场，广州白云机场，西安咸阳国际机场。北京132条国内航线，广州白云113条国内航线，西安咸阳117条国内航线。国际航线西安也排在全国第6。
科研成果显著
目前，陕西拥有1176家科研机构、116所高等院校、22个国家级重点实验室、7个国家级工程技术研究中心，以及航天、军工、人工智能、通讯、光子制造、生物医学等领域走在了国内前沿，并超前部署多项重大前沿技术，成立北斗、3d打印、机器人、大数据与云计算等多个产业技术创新战略联盟、设立基础研究重大贡献奖，出台促进科技成果转化的若干“硬措施”，推动这些前沿技术与产业的发展。
03
2018西安房价还会上涨吗？
2018年，大西安政策催熟明显，这很清晰地反映出了国家顶层设计对于西安的建设意图，越是如此，西安房价想要下挫，似乎遥遥无期。
先是关中城市群规划获批，西安市积极展开人口吸纳，全域人口目标锁定1500万，与强二线城市争夺最后人口红利；后有西安获批国家第九个中心城，给关中城市群的发展提供了一个政策保障，官方再次确认西安城市中心价值。
2018年2月13日下午，西安市房管局公布了《2018年新建商品住宅（含公寓）上市供应计划》。公告显示，2018年西安市将有262个项目计划推新，总计供应房源22.55万套，面积约2697万㎡。按照供应计划，2018年西安市新建商品住宅供应量为近三年来最高。
市场供应充足，“一房难求”场面或许缓解，但与此同时，随着西安建设节奏，众多利好的不断落地，外埠房企加速进驻，扩张迅猛，西安楼市已经进入了一个新的阶段。
未来3至5年，
西安房价会不会超过3万，
我们拭目以待
……
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