10月23日，国家统计局发布了一份牵动购房人的报告——2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据发布的时间，较以往延迟了一周。原因很简单，大家都知道。
鉴于报告太专业、数据太复杂，不妨看看重点：
1、北京、上海、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、广州、唐山、秦皇岛、无锡、蚌埠、泉州、九江、三亚等18个城市新建商品住宅价格指数环比下降。
2、西安9月份新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨14.9%。西安二手住宅价格指数与上月持平，同比上涨7.5%。
3、重点的重点！西安新建商品住宅价格指数连续19个月上涨！这个数据说明西安房价涨幅趋缓了，但还在涨！或者说，西安的房价虽然还在涨，但是涨幅在9月份已经趋缓了！
19个月连涨！西安的房价不简单啊！看看统计局的数据所反映的2017年1-9月西安新建商品住宅价格变动情况汇总表：
月份
环比涨幅
同比涨幅
1月份
0.8%
8.3%
2月份
1.1%
9.6%
3月份
0.9%
10.4%
4月份
1.6%
11.7%
5月份
1.8%
13%
6月份
1.7%
14.3%
7月份
15.1%
8月份
0.3%
14.7%
9月份
0.5%
14.9%
为了抑制房价，政府也下了不少功夫。2017年1月1日起西安重启限购开始，就注定了今年是政策市。“4.18”、“5.19”、“6.28”……就连“金九银十”楼市旺季，也被紧紧戴上“金箍”。
“9.13”、“9.25”，随着政策的持续发酵以及《商品房销售明码标价规定》政策的全面执行，西安楼市头顶“限价、限购、限售、限贷”四座大山，可谓压力山大。
随着“9.13”新政的实施。西安楼市的“金九”彻底哑火。在政策持续加码、连续阴雨天气等因素的影响下，9月西安商品住宅成交规模锐减至80万㎡（今年2月成交量为92万㎡），商品房成交面积和今年2月份成交量持平，近一年的商品住宅火爆局面在这个“金九”戛然而止，而9月商品住宅成交量则为近一年最低！
为了更好“控房价”，2017年9月25日开始，西安实行《商品房销售明码标价规定》。商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房，在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。至今，政策实施整整30天，收效如何？
近日，一份近500人参与的《西安商品房价格公示意向调查》显示，截止目前仍有63%购房者并不清楚《商品房销售明码标价规定》实施细则，而54%购房者则表示会优先考虑“商品房明码标价”项目。48%购房者则并不满意目前“商品房明码标价”项目的实施成果。9月30日，第一批“明码标价”项目进行了价格公示，调查发现，63%购房者认为西安最新公示的25个项目的总体价格较高。
调查还发现，20%购房者认为“商品房明码标价”能起到控制随意涨价的作用，认为“商品房明码标价”可以控制开发商在楼市火爆的时候随意涨价，扰乱市场；避免开发商借涨价捂盘惜售；让购房者心里有底，从容选房；有利于购房者选到“便宜房” 。但34%购房者认为商品房价格公示作用不大，59%购房者则认为上有政策，下有对策，监督不力，执行不严，不看好政策前景。
但从市场监控的数据来看，国庆节前后，西安新开盘项目的整体成交均价，环比下滑7.2%，个别项目的不同楼栋成交价格最高下滑10%。政策规定，新开盘项目的价格不能超过前一次成交价格的2%，因此，对于稳房价来说，效果明显。
虽然有超过半数的调查者不看好“限价”政策的长久实施，但近一个月以来，从多家售楼部发现，所有在售项目均表示将严格执行“价格公示”政策。稳房价，规范市场，其实这只是第一步！
正对目前市场动态，对正想购房的人士而言，有四点建议可供参考：1、只空想不行动，只看不买不可取。遗憾的不是置业顾问的提成，是资产的增值机会。2、枉顾房价趋势，盲目听亲友建议。买房这事既要理性又要专业，亲友的“好言”往往耽误的是机会。3、明明是刚需，却要着重考虑后期投资价值，耽误的不是增值，是自己的人生。4、坚信“买涨不买跌”，却还在等着崩盘。房价不是酒，越酿越浓。挑三拣四等到的不是便宜，是“便宜货”！