不是说西安经济没那么发达吗？为什么房价那么高
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裸歸马旺旺
06-08 12:0448赞踩
您好，朋友。
自2016年10月以来，西安楼市突破不温不火的局面，随着周边省份（郑州、太原、成都等副省会城市）楼市价格大幅度上涨影响，返乡置业、改善置业、投资置业人群西迁量增多，对西安楼市有着不小得冲击，并考验着西安房地产市场承受力。西安房地产的发展趋势，与西安市的经济发展密切相关。了解了西安2016年经济发展的情况及2017年发展重点，对于认知西安楼市2017年发展趋势起着相对重要的参考。
土地市场分析
2016年西安市全年突起成交量大幅增长，在年末更是出现了西安首个地王（拍卖价接近300亿，楼面单价达到7100元左右）。并且2016年中国销售额排名前10的房企，恒大、万科、碧桂园、保利、中海、融创、万达等7家企业在西安市场或通过招拍挂、或通过并购、或通过合作开发等形式在西安拿地增加储备项目，当代、海亮、蓝光等企业2016年也先后在西安以各种形式拿地或增加储备项目。
通过2016年西安土拍市场情况来看，以及上述房企拿地项目看，不难发现：排除已建设项目补办土地手续外，浐灞、长安、沣东、高新，将是2017楼市的重点区域。从楼面单价来看，经开、高新、城南、曲江的新盘房价2017年将持续坚挺。西安本土房企尤其是私营房企，在2016年土地拍卖市场上已经相对处于劣势。
政策分析
2017年12月31日，西安出台“限购”政策，规定从2017年1月1日起，西安市户籍及非西安市户籍家庭在西安“只能新购一套房”。并先后适时出台“稳增长22条”、“楼市新30条”、“促旅游27条”和“强工业20条”等系列政策措施。而备受关注的“楼市新30条”有力地加快了商品房去库存的步伐，西安全年商品房销售库存去化周期缩短至9个月（西安市房管局数据）。2016年7月份，出台“西安创新39条”。全市各类创业创新平台超过上百家。
多年来西安市政府引进项目不断落地，华为、三星项目落户、西部首个内陆港建成、渭北工业区建设全面启动，12个事关长远的重大项目实施建设，包括西安生态水系生态修复工程、小雁塔历史文化片区项目、幸福路区域综合改造项目、丝路国际会展中心项目、地铁建设项目等。
总结
近年来，西安市按照产业聚集、园区承载的模式，西安先后建成了高新区、经开区、航空、航天四个国家级开发区，以及兵器基地、军工电子信息产业园、船舶产业园、核工业产业园。