“房地产税”在近几年的各种相关会议期间都是舆论热议的话题，今年也不例外。也有新闻媒体报道未来的发展方向是“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法”。
有人说，别买房了，房子多了税多，你会破产的。
也有人说，没事，房产税来了我就把税转嫁给租客。
更是有人放言，炒房客的末日来了。
大家最关心的依然是房价会不会降——跷跷板原理
房地产实验室通过研究认为，税收并没有直接改变商品价格的作用。房子的价格始终还是由供求关系来控制的。而房地产税会增加持有房屋的成本，间接影响供求关系，影响房价。例如，到了供暖季房东就愿意把房子租出去，免得直接承担供暖费。房地产税也会起到类似的作用。我们可以用跷跷板原理来解释，如下图
在行情好，地段好的条件下，房子供不应求，房东可以涨价或者要求租房人或者买房人缴纳房地产税；在这种情况下，房东硬气，你不租有人租，租给你是看得起你。房东高高在上。
租客、买房人如杨白劳和喜儿
在行情好，地段好的条件下，房子供大于求，房东的房子不好租也不好卖，几套房子砸手里还要交房地产税，干脆快速脱手。这种情况下，房东低三下四，中介天天打电话，哥，这房子真不错，你买了吧。买房人和租客高高在上。
租客和买房人翻身做主人
房产税真要来了，西安哪些地段的房子好卖好租，哪些地方无人问津？
我们看看西安市的百度热力图，现在是北京时间2018年3月14日下午六点半，图上可以看出，以下地段热力值高，无论是租房还是买房，即使房地产税来了，行情也不会受太大的影响
地铁2号线沿线、三号线的东二环至高新段、鱼化寨、外事学院站
各大名校学校周边
主城区钟楼、五路口等等
南二环、西南二环
那么反过来，热力值明显偏低的是下面几个地段，如果在房产税开征之前，这些区域人气仍然不足，很可能出现房多人少的情况，变成“睡城”“鬼城”。这也就考验了政府建设新城，开拓新区域的能力。
目前房地产市场行情炒作较为火爆的浐灞、沣东、泾渭新城、曲江二期等等
四号线向南接近终点站区域、五号线向东接近终点站区域、三号线往务庄方向
综上所述，房地产实验室认为，房地产税的到来是考验一个区域人气旺不旺的最好指标，好比马太效应，强者恒强，人气旺的地段根本不会收房地产税的影响，租金和房价只会高不会低；而那些人烟稀少，尚未开发完毕的新城，则面临巨大风险。
你家附近的热力值如何，各位老铁可以在下面留言，共同分享
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