市场要点
房地产信托业务遇严控 部分城市已暂停
成都部分地区二套首付比例提高至70%
西安房屋新开工面积连续11个月负增长
1-7月西安市固定资产投资稳中趋缓
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热点政策
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行政政策
严控房地产信托 部分城市暂停业务
8月21日，网传部分城市房地产信托业务遭暂停，随后据《上海证券报》跟进报道称，确实有部分地区的信托公司接到监管的窗口指导，要求后续审慎开展房地产信托业务；但这一指导并非行业普遍现象，截至目前，大部分信托公司的房地产信托业务仍正常开展。同时，据相关信托数据显示，今年以来（截至8月），各家信托公司共计发行2450款房地产信托计划，较去年同期926款同比增长164%。
成都部分地区二套首付比例提高至70%
8月23日，中国人民银行成都分行印发《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》，对四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例进行了规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年；成都市高新区西部园区、锦江区等11个区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年；四川省甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）最低首付款比例为40％；全省其他地区最低首付款比例为50%。
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房地产信托业务的变动，目前来看，和之前棚改货币化的调整类似，即只是收紧，而不是暂停，我们从数据来看，今年信托业务总量同比去年出现大幅增加，而部分地方政府的收紧，显然更多的是出于防范金融风险。而今年信托业务之所以出现大涨，则是银行贷款和公司债收紧所致，但目前这三大融资工具都被严控之后，一个很可能出现的现象是，土地流拍现象会进一步增多。
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行业动态
西安房屋新开工面积连续11个月负增长
8月23日，西安市统计局发布《1-7月全市房地产开发投资、销售平稳增长》情况，数据显示，在施工面积和新开工面积方面，1-7月，全市房屋施工面积14394.81万平方米，同比下降2.3%，降幅较1-6月收窄0.6个百分点，其中，住宅施工面积9988.42万平方米，下降3.7%；1-7月，全市新开工面积1354.90万平方米，下降10.4%，降幅较1-6月收窄9.2个百分点。其中，住宅新开工面积1001.41万平方米，收窄10.4%，新开面积自2017年1-7月以来，已是连续11个月负增长。
西咸新区首批价格公示 沣东两盘亮相
7月13日，西咸新区管委会正式发布通知，决定对西咸新区规划区内实施商品住房价格申报公示管理。8月21日，西咸新区官网正式发布首批商品住房价格申报公示，共涉及沣东新城两个商品房项目，分别为蓝光公园华府三期和上林赋苑二期，公示均价分别为10652元/㎡（毛坯）和13000元/㎡（精装）。其中，蓝光公园华府此次公示的“三期4#楼”，早在2017年11月8日于西安物价局进行过价审批，当时公示均价为8572元/㎡。
房租上涨引热议 多家长租公寓被约谈
从北京一位房东的网络发帖（自称是在通天苑有一套房子在出租：想租 7500 元/月，结果遭到自如和蛋壳两家公司的争抢，你来我往地加价，导致最后 10800 元/月成交），到自媒体文章《资本盯上租房，要吸干年轻人的血吧》，再到传统租房行业人士公开言称自如、蛋壳抬高房租，“以高于市场正常价格的 20%-40%在争抢房源”，自此，房租继房价之后的上涨，终于形成舆论发酵、引起强烈关注，致使监管部门出面检查。据不完全统计，目前已有北京、成都、南京等地通过约谈、召开座谈会、发文等方式，规范住房租赁市场。
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从西安统计局数据看，当前不仅新开工连续11个月负增长，施工面积也已是连续6个月负增长，目前市场特别是住宅方面供给压力较大。不过到7月份，新开工和施工面积降幅出现双收窄，特别是新开工收窄近10个百分点，房屋建设出现回升态势。同时，房地产开发投资增速也出现连续加快，到1-7月份达8.9%，接近去年同期值，后期项目供给有望增多。但更为明显的是，今年1-7月份全市土地出让金达263.19亿元，同比增长高达94%，土地成本大幅增长，且土地购置费已占到房地产开发投资的20%。
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财经动态
央行今年已净投放2.4万亿元
8月21日，央行副行长朱鹤新表示，央行在今年1、4、7月三次实施降准，并搭配运用中期借贷便利（mlf）工具，增加中长期流动性供应，今年以来净投放2.4万亿元。下一阶段，央行将提高政策的前瞻性、灵活性、有效性，要把握好度，一方面要加强统筹协调，既形成政策合力，又防止政策叠加。另一方面，要把握好度，保持战略定力。把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕，但绝不搞“大水漫灌”。
1-7月西安固定资产投资呈稳中趋缓态势
8月23日，西安市统计局发布1-7月西安市固定资产投资情况，数据显示，1-7月，全市固定资产投资（不含农户）同比增长9.8%，增速较上半年回落0.3个百分点，高于全国4.3个百分点，低于全省2.7个百分点，呈稳中趋缓的运行态势。分产业来看，第一产业投资同比增长26.8%，增速较上半年回落4.4个百分点；第二产业投资增长28.2%，较上半年提升3.3个百分点；第三产业投资增长7.0%，较上半年回落0.8个百分点。
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从1-7月数据来看，当前全市固定资产投资增速在年内一直为回落态势，至1-7月达9.8%。从产业结构来看，第一产业、第三产业投资增速均出现下降，不过占比较大的房地产投资出现回升，其中1-7月份的投资增速较上半年提高了3.1个百分点，较一季度提高了5.3个百分点，加快明显。从统计局分析来看，房地产投资增速的加快主要是西咸新区投资增速较快，同比去年增长高达120.6%，其次，今年新增项目比去年同期要多35个，同时部分项目如全运村等在今年均有较大力度投资，是投资加快的主要原因。
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城建规划
富阎一体化发展实施方案正式印发
8月24日，从市发改委获悉，近日我市印发了《关于支持富阎一体化发展的实施方案》，通过加快富阎产业合作园区建设、基础设施互通、公共文化资源共享等，将富阎地区打造为创新能力强的大西安和关中平原城市群新增长极。据悉，到2020年，富阎地区生产总值年均增长10%左右，超过500亿元；到2025年，地区生产总值达到800亿元左右，军民融合总产值接近1000亿元。
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土地市场
本周土地成交2宗，新增供应1宗
西安土地供应及成交情况
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本周西安共成交土地2宗，新增供应土地1宗。成交土地均为高陵区地块，均位于泾河工业园，全为工业用地，成交最高单价22.3万/亩，最高楼面价167.1元/㎡。新供地块位于秦汉新城，总面积199.7亩，规划为工业用地，规划容积率最高1.2，起始单价25万/亩，将于9月13-24日期间挂牌出让。
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楼市观察
全市商品房交易本周呈现量跌价涨之势
本周全市商品房成交情况
成交面积：34.2万㎡，环比下降35%
成交套数：3459套 环比下降41%
本周全市商品住宅成交情况
成交面积：29.3万㎡，环比下降27.7%
成交套数：2588套 环比下降23.6%
成交备案前三
（1）招商依云曲江
成交33717㎡，套数为384套；
（2）绿地国际生态城
成交18792㎡，套数为162套；
（3）星雨华府
成交18445㎡，套数为150套；
本周全市商业成交情况
成交面积：1.3万㎡，环比下降36.7%
成交套数：164套 环比下降39.2%
成交备案前三
（1）金科天籁城
成交1308㎡，套数为9套；
（2）曲江汉华城
成交943㎡，套数为27套；
（3）华远·海蓝城
成交909㎡，套数为6套；
本周全市办公成交情况
成交面积：2.2万㎡，环比下降55.7%
成交套数：265套 环比下降59.5%
成交备案前三
（1）荣华·国际中心
成交3598㎡，套数为11套；
（2）金辉·环球广场
成交3379㎡，套数为69套；
（3）圣朗国际
成交2088㎡，套数为14套；
本周全市别墅成交情况
成交面积：1244㎡，环比上涨139.6%
成交套数：3套 环比上涨50%
成交备案前三
（1）泉上花间
成交511㎡，套数为1套；
（2）湾流
成交388㎡，套数为1套；
（3）绿地国际生态城
成交345㎡，套数为1套；
以上商品房数据均为成交备案数据
西安商品房价格公示情况
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本周，西安累计共有10个商品房项目新获价格公示，其中毛坯项目7个，毛坯房最高均价为西安自然界14727元/㎡，最低均价为高科麓湾国际社区11464元/㎡，整体均价为11731元/㎡；精装项目3个，精装房最高均价为万科翡翠国宾20380元/㎡，最低均价为金地南湖艺境12662元/㎡，整体均价为15532元/㎡。本次价格公示房源总面积约25.4万㎡，总套数3024套。
西安商品房预售供应情况
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本周，西安新增商品房预售项目1个，商品房总面积2.7万㎡，环比下降94%；商品房总套数695套，环比下降84%。与上周截然相反的是，在新推预售刚刚出现上涨之后，到本周却突然骤停，全周仅一个商业项目获得预售证，无住宅项目批售。
以上均为最新价格备案、新批预售数据
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百盘监测
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本周，百盘项目案场来电、交定均较上周出现下降，降幅分别为12%、13%；来客较上周出现上涨，涨幅为3%。比较来看，百盘来电继续下降，交定延续回落态势，案场来客止跌微幅上升。
证券简称：美城股份
证券代码：839519
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