从西安房价这1年半的飙升幅度，也可以看出，一方面是沿海发达城市以及超一线城市房价到达一定幅度后，开始呈发散效应，往二三线城市外扩，尤其是在郑州、成都这中西部两个省会相继攀升后，反倒西安是一潭湖水波澜不惊，自西安市委书记换了之后，整个西咸新区开始重新整合，并且外带引入招商项目金额达6000多亿。
西安，相比其他二线城市，目前房价水平中等，未来还有一定的上升空间，对标城市可参考: 郑州 武汉 合肥 南京等。主要从三方面分析，推动西安未来房价上涨的重要因素，人口方面。基数相对较少，随着近几年来一些重大利好政策落地，吸引一大批外来人才，人口数量卓年增长，这也是日后推动房价上涨的基础。
西安属于后发达城市，又被有权的两个祸害给耽误了十年。发展慢，西安市民的收入就相对较低。较低的收入增长与突然一年猛涨70%的房价，要说西安还没房的市民不压力山大是不可能的。从动态来看，希望西安的房价还是稳中慢涨的好
说起西安房价近年疯长的原因，首先，西安房价的走势符合近年来全国二线城市房价全线飙升的大趋势。西安1.5万元的房产均价虽然已经脱离了当地的经济发展现状和居民承受能力，但与全国其他二线城市横向比较不算高。
西安的区域位置和政治影响大。古城西安是国家重点建设的国际化大都市，也是第9个国家中心城市，同时也是一带一路丝绸之路战略核心枢纽区，是西部地区的重要门户城市，可以西安的建设对带动和辐射关中平原城市群有重要意义。
西安的人均消费水平相对较高。这个是相对陕西省其他地市来说的，目前房价基本是和当地消费水平挂钩的。试想一下，如果一个地区，人们基本解决温饱问题，你在这块盖房子，房价能有多高？
这些年来，虽然到处喊房价泡沫太大，但事实证明，房子是比股票期货银行存款等更能增值保值的东西，没有炒股卖买期货的本领，买房更简单些。三原材料上涨，年初钢筋1800元一吨，十一月涨到5200元一吨，原材料上涨，房价成本肯定升高，房价势必上涨。
2017年年初开始，西安的房价如脱缰的野马，一发不可收拾，到现在一年多时间曲江和高新区域房价居然都涨了一倍，其他区域也涨了50％以上。按理说西安均价达到10500元已经很贵了，但西安房价在全国居然只排59名，北京上海深圳均价都过了50000元。
但从土地供应和政策安排来看，西安似乎不是很缺供应，托管西咸新区后尤其如此。而调控政策越来越有针对性，投资炒房空间变小，这样房住不炒大环境下，西安房价再涨上去难上加难。不过5年后，主城区尤其市政府区域，突破2万还是有很大可能的。