如果合肥现在的房价是2万每平米，西安合理应该是3万每平米，如果苏州的房价是3万每平米，考虑经济因素，考虑城市行政级别因素综合下来西安房价最少也是2万5每平米。所以西安房价现在放在全国来看是一个价值洼地，是非常值得投资的。 如果放在陕西经济层面，人民收入来看，西安房价的确是高了。
根据数据显示，目前西安的房价大概在10000元左右，而3-5年前西安的房价大概在6000元左右，也就是说在3-5年的时间里西安房价上涨了66%左右，如果按照这个幅度来计算的话，那么在3-5年之后西安的房价也不过是17000元左右，不可能超过3万。
西安本来在全国就是一个刚需较弱的城市（西安本地人，学校，科研院所，企事业单位全国数一数二，哪个没有自建或合建房，城中村体量之大全国少有，而且发展成熟，利益链也很稳固）。
交通发展快速。1地铁，西安地铁规划23条，目前已经设计在建15条，到2020年，西安、成都、重庆将甩出武汉、南京、天津、大连进入第一梯队。2高铁，未来五年西安将建成五座火车站，完全实现八纵八横大枢纽，仅西安北站将开通504列高铁，理论上可以直达除西藏外所有省份（包括港澳台）。
一线城市现在不需要房地产带动经济了，因为一线的经济基础足够扎实了，一线城市完全可以顺利的往高新科技、文化、研发等领域转型了。之前一直是一线带着节奏疯涨，泡沫已经到了需要控制的临界点了。同时，一线城市也没有地了，一线城市也不需要地产经济了。所以，一线城市必然是会坚定的转型的。
所谓国家中心城市，说白了就是地区的龙头，需要带动地区经济发展，辐射整个片区。因此，自身就必须具备足够的能量。中央也给足了西安政策利好，比如自贸区，比如国家级新区西咸新区，都是刺激西安经济发展的好政策。
西安的人民收入太低，没有世界品牌带动，没有全国龙头老大的经济体，都是一些中小企业不成规模，就业主要依靠进入体制内为主，收入太低，没有增长后劲，支撑房地产的上升空间有限。
常住人口逐年增加说明吸附力强，城市发展前景好，有人就有需求，需求多价格就会涨。未来西安价格仍有很大空间。但从2-3万，大家算个帐，就以2017年40%的涨幅，这算是暴涨了，一般很少出现，那2018年14143元/㎡，2019年19800元/㎡，2020年27720元/㎡，2021年38809元/㎡，2022年54331元/㎡，这样算绝对超过3万