中国的房市可谓是纠结千家万户，令人欢喜令人忧。遥想二十多年前的房产起步，有人赚得盘满钵满，也有人错失良机而追悔莫及，到如今却又是举棋不定，前观虎后怕狼。国家的房改政策一次接一次出台，但更多的人依然前赴后继，至死不渝。即使马云预测未来买房如同买根葱的论断，但各地的房产销售依然一浪接一浪，令人感叹中国人太有钱了，尤其是北上广深这些一线城市虽然限购出台，但始终都是供不应求。其实追根究底就是炒房惹的祸。据说中国十四亿的人口，开发商的房子可满足二十亿人的居住，先不说数据的真实与否，从中便可看出中国人炒房的资金是多么的雄厚，也可看出炒房带来的种种弊端，因此政府应早日拿出强有力的政策，让居者有其屋不再艰难，让多出的房子让更多的百姓拥有，这才是政府该做的事，否则说一干道一万一切都是徒劳，未来都能够学一学新加坡，让每户只拥有一套居住房，这才是让过热的房地产回归理性，老百姓才会满意，政府也更会是放心。
发达国家的城市化过程，就能判断楼市的未来。即便j国城市化水平这么高了，社会老龄化这么严重了，但东京大湾区的人口仍在增长。回过头看我们的城市化率(不是城镇化率)，还有至少二十年的发展。再就是随着高铁的发展，大城市在人口和经济上的虹吸能力更强(见迅雷的调查报告)，聚集更厉害。目前政策只不过是在抑制大城市扩张，这是违反城市发展文化的，也是不能充分提高社会运行效率的。只要政策放开，北上广深渝成武杭的楼市，五十年内不会有结构性问题。但整体来看，产业问题很大。判断房地产市场，看人口流向，看经济动力，看住宅用地储备。
宏观面上就是整体趋势，可以从土地市场、市场供应和需求、价格走势上看去看待这个问题。中国房地产开发用地的垄断局面很难打破，这个是问题我想大家基本明白，土地供应管道还是集中在政府手里，虽有说农村集体用地要改革，可以与国有用地并轨出让，增加建设用地的供应通道，但这个问题应该不是短期能解决的。那么土地的价格，基本在供应端是很容易实现调控的，而这个就在于政府的调控意图了。另外从市场供应来看，房地产整体供应，在不同城市是有不同体现的，而需求从整的来说，伴随城镇化的需求，还是存在大规模的潜在量，只是从现状来看，在高房价之下，很多地区的需求被埋没了，变成了伪需求，因为根本买不起。
那么从不同城市来看，其实还是有很多四五线城市房价集中在3000-5000，只是在早些发力的城市，房价提前进入了“先富”状态。
因此，从全国范围来说，平均房价还是会继续往上的，而对于热点城市，或者是行业焦点，更多的是从调控层面上看，具备继续往上的劲，核心看整层层面的力。