过去一年以来，西安市本地市民对于西安市商品房的房价、摇号制度可谓怨声载道。作为一名自媒体人，我个人不能站队一边倒的表达意见，只能及时准确地将关于西安市城市规划发展的信息，第一时间推送给大家。
近日，由中国指数研究院发布了《2018房地产开发投资吸引力》榜单，对中国50座城市的房地产开发投资吸引力进行了排名，排名的依据来自：
2大维度（市场容量、增值潜能）；
12个方面（人口基础、经济实力、产业创新、财富水平、资源环境、交通通达、市场规模、规划利好、供需关系、需求满足度、价格支撑、市场热度）；
40余项具体指标（规模、效益、财政、结构、园区、双创、收入、存款、环境、教育、医疗、机场、高铁、面积、金额、棚改、规模、流入、销售投资比、土地去化、人均销售面积、人均住房建筑面积、房价收入比、地价房价比、房价及涨幅、投资额增速、土地溢价率等）；
形成的“城市房地产开发投资吸引力评价模型”，对全国298个地级以上城市进行投资吸引力评价，从而推导出2018房地产开发投资吸引力top50强城市。
评价模型50强排名排名中，上海、北京、深圳、广州、杭州、武汉、南京、重庆、天津、成都分列房地产开发投资吸引力排名的前十名。在中国指数研究院的统计数据当中，按照城市层级划分，1线城市为上海、北京、深圳和广州四城，而这四城也稳居排行榜前四名。1.5线城市中，杭州综合评比领先，武汉、南京、重庆、天津、成都紧随其后，也都成功进入榜单前十名。
西安位列二线城市第一位
此次榜单中，将西安列为了2线城市，总排名第11位，2线城市中第1位。过去的2017年，西安全年gdp7469.9亿元位列全国第21位，低于此次排名较后的苏州、青岛、郑州、长沙、宁波、佛山和东莞。那么为何gdp落后以上城市，却在房地产开发投资吸引力上排名这些城市之上呢。
其实在文章开头已经给出了答案，房地产开发投资吸引力的来源并不单单只看gdp一个指标。西安作为西北区域的核心城市，2018年被国务院批复建设国家中心城市，是国务院批复的《关中平原城市群发展规划》的核心城市。
除此之外，机场方面：西安2017机场吞吐量4187万人次，位列全国机场第8位，机场准时率位列全国第1位。高铁方面：2017年西安已开通和开工10条高铁线，西安高铁站设18站台（2个侧式站台+16个岛式站台）、34股道、34站台面，是亚洲站台股道数最多、站场规模最大的高铁站。地铁方面：2017全年地铁客运量59550万人次，位列全国第8位。
地铁客运量机场吞吐量城市吸引力排名并非gdp排名，一座城市在区域内的核心影响力，交通、教育、医疗、园区、双创等方面的建设更是考量的重要核心因素。这也是为什么西安的gdp落后于苏州、青岛、郑州、长沙、宁波、佛山和东莞，而在投资吸引力上领先以上城市的根本原因。
城市群的竞争
未来大到一个国家，小到一个城市之间的竞争，都是城市群的竞争。中国目前已经批复的八大城市群分别是：珠三角城市群、长三角城市群、京津冀城市群、中原城市群、长江中游城市群、成渝城市群、哈长城市群以及2018年批复的关中平原城市群。
城市群的是人口聚集、迁移的核心区域，人口的聚集和增长提供了充足的劳动力，劳动力支撑城市经济和产业快速发展，同时也带动房地产投资。
交通是城市发展的加速器，根据《中长期铁路网规划》，未来，除“北上广深”四大枢纽外，郑州、西安、武汉、合肥等城市凭借连接东西，贯通南北的区位优势，也将成为国家交通枢纽。
综合以上，未来城市的发展，是以城市群之间的良性竞争为主。其中人口的迁移和聚集、交通枢纽的建设和通达、产业的优化布局和发展，是各个城市发展的核心要素。西安截止到2018年6月初已经新落户人口50万人，交通枢纽方面一直位列全国前十，接下来应该大力发展城市产业优化提升布局，这方面西安也已经发力，全力打造西安硬科技之都已成为2018年西安市重点项目，为此在2018陕西高校招生中，西安交通大学、西北工业大学、西安电子科技大学等高校都新增了人工智能学院、3d打印专业等学科。促进硬科技产业关键核心技术知识产权自主化，未来的西安值得期许！